Nguồn cung căn hộ tại TPHCM giảm kỷ lục trong 4 năm qua

Nguồn cung căn hộ tại TPHCM trong quý 2 tiếp tục giảm mạnh và giảm xuống đến mức thấp nhất trong vòng 4 năm qua. Trong khi nguồn cung căn hộ giảm thì đất nền lại tăng so với quý 1-2019.

Ngày 4-7, Công ty Cổ phần DKRA Việt Nam (DKRA) đã công bố báo cáo thị trường bất động sản TPHCM quý 2-2019.

Ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc Bộ phận R&D DKRA Việt Nam cho biết nguồn cung và sức tiêu thụ căn hộ tại TPHCM tiếp tục giảm mạnh. Theo thống kê của DKRA, trong quý 2 tại TPHCM có 12 dự án cung cấp ra thị trường 2.559 căn hộ, trong đó có 3 dự án mới và 9 dự án đã làm trước đó. Số lượng dự án chỉ bằng 29% so với cùng kỳ năm 2018. Đây là thời điểm nguồn cung mới ở mức thấp nhất trong vòng 4 năm qua.

Đối với phân khúc đất nền, DKRA Việt Nam ghi nhận trong quý 2-2019 có 4 dự án mới giới thiệu ra thị trường, cung cấp khoảng 291 nền, tăng 12% so với nguồn cung mới của quý 1, nhưng chỉ bằng 61% cùng kỳ năm 2018.

Khu vực phía Bắc (huyện Củ Chi, Hóc Môn, quận 12) là những nơi dẫn đầu cả về nguồn cung mới lẫn tỷ lệ tiêu thụ nguồn cung mới, tiếp theo là khu vực phía Nam gồm huyện Nhà Bè, Bình Chánh. Ở phân khúc đất nền mức giá giao dịch thứ cấp tăng trung bình 2-5% so với quý 1. Thị trường đất nền có sự tăng trưởng nhẹ cả cung và cầu so với quý 1-2019.

Riêng thị trường phân khúc nhà phố và biệt thự có tăng trưởng nhẹ khi có 3 dự án mở bán, cung cấp 383 căn, tăng 109% so với quý 1. Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 75% (khoảng 288 căn), tăng 138% so với quý 1.

DKRA dự báo thị trường 6 tháng cuối năm, đất nền vẫn tiếp tục là kênh lựa chọn đầu tư của người mua nhà. Trong thời gian tới, nguồn cung mới có thể sẽ tăng nhưng không vượt qua năm 2018.

Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung và sức cầu có thể tăng nhưng không mạnh. Khu Đông gồm các quận 2, quận 9, Thủ Đức và khu Nam, quận 7, Nhà Bè, Bình Chánh vẫn chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung căn hộ. Từ nay đến cuối năm căn hộ hạng sang vẫn tiếp tục dẫn dắt thị trường, nguồn cung căn hộ bình dân khan hiếm khi chưa có nhiều dự án mới được xây dựng.
DKRA nhận định trong 6 tháng tới, nhà phố, biệt thự có thể giảm nhẹ trong khi mức cầu vẫn ổn định. Khu Đông và khu Nam vẫn chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung.

Đại diện của DKRA khuyến cáo người mua nhà cần chuẩn bị tốt điều kiện tài chính, thận trọng tìm hiểu thông tin thị trường, pháp lý dự án. Để tránh rủi ro, người mua cần tìm đến những chủ đầu tư, đơn vị môi giới chuyên nghiệp để được đảm bảo quyền lợi trong mua bán bất động sản.

Lê Anh/TBKTSG Online